ИЗМЕНЕНИЯ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 ГОДА № 218-ФЗ
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
НЕДВИЖИМОСТИ»
1. Государственный кадастровый учет
и(или) государственная регистрация прав
на недвижимое имущество
Сокращенные сроки
С 28 октября 2021 года регистрация договоров долевого участия (ДДУ)
со вторым и последующими дольщиками будет осуществляться:
– 3 рабочих дня – при подаче электронного заявления;
– 7 рабочих дней – при подаче заявления через МФЦ;
– 5 рабочих дней – при подаче заявления на бумажном носителе в
орган регистрации прав.
Ранее сроки регистрации ДДУ со вторым и последующими
дольщиками выделены не были. Общие сроки регистрации прав
составляют 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ.
Уведомление о невозможности возобновления осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав направляется заявителю органом регистрации
прав не позднее чем в течение 3 рабочих дней со дня получения
дополнительно представленных документов (ранее в 218-ФЗ срок
направления уведомления установлен не был).
Выездной прием и доставка результата
Предусмотрена возможность осуществления МФЦ выездного приема
заявления и необходимых документов, а также доставки заявителям
подлежащих выдаче результатов услуги в форме документов на
бумажных носителях и подлинников представленных заявителем
документов с отметкой Росреестра об их переводе в форму
электронных образов документов.
Порядок осуществления МФЦ выездного приема и доставки,
размеры платы за его осуществление, а также случаи, при которых
такая плата не взимается, должны быть установлены высшим
исполнительным органом государственной власти субъекта
Российской Федерации с 28.10.2021.
Изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
3
Результат услуги
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН), удостоверяющая проведенные государственный
кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав,
может быть выдана в форме документа на бумажном носителе,
составленного МФЦ и подтверждающего содержание электронного
документа, направленного в МФЦ по результатам предоставления
государственной услуги органом регистрации прав (ранее результат
услуги передавался в МФЦ исключительно на бумажном носителе).
При наличии решения суда
Если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке
на кадастровый учет, то теперь не нужно подавать заявление
снова – достаточно решения суда, которое поступит из суда в орган
регистрации в течение трех дней.
Возможность подачи документов через нотариуса
Нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи
на заявлении, в течение 2 рабочих дней со дня такого
свидетельствования может направить по почте заказным письмом
с уведомлением о вручении в орган регистрации прав указанное
заявление и прилагаемые к нему документы в рамках одного
нотариального действия.
Сокращенный пакет документов
Отменена необходимость предоставлять 2 экземпляра-подлинника
документов на бумажных носителях, достаточно одного.
Документы с отметкой об их переводе в форму электронного
документа (за исключением случаев, установленных законом)
возвращаются заявителю после завершения предоставления услуги
вместе с результатом услуги.
Срок возврата из МФЦ в орган регистрации
неполученных заявителем документов
Неполученные заявителем документы на бумажных носителях
(результаты услуги и поданные вместе с заявлением документы)
через 45 дней со дня их передачи органом регистрации прав в МФЦ
подлежат возврату в орган регистрации.
Возврат прилагаемых к заявлению документов, представленных
в форме электронных документов и (или) электронных образов
документов, не осуществляется.
Изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
4
Регистрация построенного объекта
Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования
землей для строительства, не помешает зарегистрировать
построенный объект, если на момент ввода в эксплуатацию данный
договор был действующим.
Кадастровый учет изменений параметров
многоквартирного дома
Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при
перепланировке помещений, заявление могут подать:
– лицо, уполномоченное общим собранием собственников
(соответствующие правки внесли в ЖК РФ);
– лицо, которое провело перепланировку помещений.
Содержание ДДУ и пакет документов для его
регистрации
В договоре должен быть указан условный номер объекта долевого
строительства согласно проектной декларации.
В число документов, которые должен представить застройщик для
регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя.
Оно нужно, если землю, на которой идет строительство, или права
на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого
кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик
обязан представить согласие залогодержателя на прекращение
права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого
строительства.
Регистрация машино-мест
Лимит максимальной площади машино-места отменен (изменения
вступают в силу с 28.10.2021).
Регистрация сделок с долями в праве общей
собственности
Когда не нужны услуги нотариуса
Сделки при отчуждении доли в праве общей собственности на
сельхозземли теперь не требуют нотариального удостоверения.
Не нужно удостоверять у нотариуса изъятие доли в праве общей
собственности для публичных нужд.
Изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
5
Регистрация изменения долей
Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
– если есть решение суда - один из участников долевой собственности;
– если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус - один
из участников или нотариус;
– в остальных случаях - все участники, чьи доли меняются.
Изменение вида разрешенного использования
Изменить вид разрешенного использования объекта может не только
собственник, но и иной правообладатель.
Закреплены основания для приостановления осуществления
кадастрового учета:
– если указанный в заявлении вид разрешенного использования
не предусмотрен перечнем установленных применительно к
соответствующей территории видов разрешенного использования
объектов недвижимости;
– не получено разрешение на условно разрешенный вид
использования или согласие в письменной форме на
использование земельного участка, здания, сооружения в
соответствии с выбранным видом разрешенного использования;
– правообладатель не вправе использовать земельный участок в
соответствии с видом разрешенного использования, указанным в
заявлении.
Арендатор не может самостоятельно изменить вид использования,
если по договору объект предоставлен для определенной
деятельности.
Регистрация сделки при отсутствии продавца
Ранее Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление
подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен
из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. Покупателям приходилось
обращаться в суды. Теперь порядок подачи документов установлен в
законе.
К заявлению нужно приложить:
– выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца
или его исключение из реестра;
– документы об исполнении сторонами обязательств по договору
(документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).
Описанный порядок регистрации возможен, только если в ЕГРН была
ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
Изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
6
Регистрация и постановка на кадастровый учет по
решению суда
Ранее в законе не было положений о том, как органы регистрации
прав должны исполнять судебные решения, которые предписывают
провести кадастровый учет. Теперь этот пробел устранен.
Например, не нужно представлять вместе с судебным решением
межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном
решении:
– есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения
информации в ЕГРН, включая координаты характерных точек;
– эти сведения соответствуют установленным методам их
определения.
Кроме того, урегулирован порядок действий и определен круг
заявителей в случае вынесения судебных решений:
– о сносе или реконструкции самовольной постройки;
– признании объекта недвижимости отсутствующим;
– признании объекта движимым имуществом;
– признании зарегистрированного права отсутствующим.
Регистрация, изменение наименования объекта и его
исключение из реестра
Особенности:
– наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия, объектов, являющихся составной частью
автомобильной дороги – наименованию в соответствующем реестре);
– изменение наименования не должно быть связано с
реконструкцией, перепланировкой, переустройством, изменением
назначения объекта.
При внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования
объекта можно одновременно исключить его наименование из реестра.
Соответствующие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти
рабочих дней.
Кадастровый учет при аренде части здания,
сооружения или земельного участка
Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического план в отношении части такого здания, сооружения.
Также закреплено, что. при аренде части здания, сооружения или
земельного участка права на объект в целом не прекращаются и
объект с кадастрового учета не снимается.
Изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
7
Кадастровый учет помещений и машино-мест в
нежилом здании, сооружении
Если право собственности на все здание не зарегистрировано, но
до 1 января 2017 года оно было поставлено на кадастровый учет, то
заявление об учете всех помещений в нем могут подать:
– застройщик;
– лицо, которое уполномочили собственники помещений или
машино-мест, участники долевого строительства (иные лица, у
которых возникают права на помещения или машино-места в
здании).
Кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть
необходимые сведения.
Снятие с учета части земельного участка под зданием,
сооружением или объектом незавершенного
строительства
Если часть земельного участка поставили на кадастровый учет до
1 января 2013 года в связи с наличием на ней здания, сооружения
или объекта незавершенного строительства, то по заявлению
собственника участка эту часть можно снять с учета. Условие – в
ЕГРН не должно быть указано, что на участке есть указанные объекты
недвижимости.
Исключение из ЕГРН объектов, которые не являются
недвижимостью
Владельцу такого объекта (если права на объект не
зарегистрированы - собственнику земельного участка) достаточно
подать заявление. Всю необходимую техническую информацию
орган регистрации прав запросит самостоятельно
Актуализация статуса временных земельных участков
К способам изменить статус временного земельного участка
добавили регистрацию безвозмездного пользования.
Временные части земельных участков, которые были поставлены на
учет в связи с возникновением на них объектов недвижимости, могут
снять с учета:
– по решению органов регистрации прав, если прошло 5 лет с
момента постановки на кадастровый учет таких частей;
– в любое время по заявлению правообладателей земельных
участков;
– в любое время по заявлению лиц, в пользу которых установлены
ограничения прав или обременения на объекты недвижимости.
Изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
8
2. Предоставление сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре
недвижимости
Электронное взаимодействие МФЦ и Кадастровой
палаты.
Запросы о сведениях в ЕГРН и прилагаемые к ним документы, а
также результаты услуги с 28.10.2021 года должны передаваться между
МФЦ и Кадастровой палатой исключительно в форме электронных
документов, заверенных усиленной квалифицированной
электронной подписью уполномоченного сотрудника МФЦ или
Кадастровой палаты соответственно.
Сокращенные сроки передачи документов.
Срок передачи МФЦ на исполнение принятых запросов и документов
– не более 1 рабочего дня с даты их приема.
Срок направления подготовленных документов, содержащих
сведения ЕГРН, в МФЦ - не более 1 рабочего дня с даты их
подписания.
Актуальность сведений
Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в
запросе, иные сведения - на дату подписания выписки сотрудником
Росреестра.
Запрет на продажу выписок из ЕГРН.
Установлен запрет:
– на передачу сторонними организациями и гражданами за плату
выписки из ЕГРН.
– на создание и использование неофициальных сайтов и мобильных
приложений, с помощью которых можно получать выписки из
ЕГРН с целью передачи третьим лицам
