Оценка кадастровой стоимости земельного участка – мероприятия экономического, технического и правового характера, чтобы установить цену, актуальную на данный момент. Эта стоимость важна, поскольку на ее базе взимаются налоги, регулируется оборот земли.
Оценку выполняет государство, данные открытые, они есть на кадастровой карте. Ее можно узнать самостоятельно, только придется разбираться с базой. Если данные необходимы быстро, не хотеться вникать в нюансы законодательства, стоит обратиться к специалистам. Также помощь потребуется, если владелец участка сомневается в правильности цены, требуется оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.
Виды оценок
У земли есть разные виды стоимости: рыночная, инвестиционная, кадастровая, ликвидационная. Все они регламентируются ФСО №2 и необходимы, чтобы оценить объект. Мероприятия бывают индивидуальные, которые касаются одного конкретного надела, необходимы владельцу. Массовые действия касаются больших территорий, необходимы государству, чтобы выполнять налогообложение и другие действия. Процедура проверки зависит от категории земель, поскольку у них может быть разное предназначение:
- для сельскохозяйственных работ;
- населенных пунктов;
- для промышленных целей, транспорта, энергетики, оборонных мероприятий;
- охраняемые территории;
- лесного, водного фонда либо запаса;
- для дач, огородов, садоводчества и т.д.
В ходе мероприятий учитывают назначение земли, где расположен участок, доступность к транспорту. Ведущий критерий – категория. В зависимости от региона, где расположена земля, данные обновляются каждые 2-4 года, поскольку цена по кадастру тесно связана с рыночной стоимостью, а она подвержена существенным колебаниям, особенно в регионах крупных городов.
Насколько цена стабильная?
Кадастровая стоимость – величина не постоянная, она регулярно проверяется и обновляется в таких случаях:
- у земли поменялось назначение по разрешенному виду деятельности, использованию;
- участок перешел из одной категории в другую;
- площадь надела стала другой, так как произошла процедура межевания;
- кадастровая стоимость была оспорена в судебном порядке;
- в оценке были обнаружены ошибки, правки внесены соответствующим актом.
Поскольку значение может поменяться в любой момент, перед манипуляциями с наделом необходимо выполнить проверку актуальности данных. Эту операцию стоит перепоручить специалистам, которые уточнят цену и проведут независимую оценка кадастровой стоимости земельного участка при необходимости.
Зачем нужна эта величина?
Для государства это основа, по которой рассчитываются налоги, арендная плата, стоимость для выкупа. Владельцу участка необходимо ее знать, чтобы понимать размер пошлины, если планируется:
- сдавать территорию в аренду;
- заключить договор о купле-продаже;
- вступить в наследство;
- разделить имущество;
- использовать участок в качестве залога;
- заниматься инвестиционной деятельностью, строительством;
- провести приватизацию и другие процедуры.
Независимая кадастровая оценка земельного участка необходима предпринимателям, которых хотят внести землю в свой уставной капитал. Правильное значение поможет снизить налоги, увеличить прибыль.
Где найти данные
Цена земли по кадастру – открытая информация. Она есть в кадастровой карте, у которой предусмотрен публичный доступ. Нужно отыскать свой надел, вместе с другими характеристиками объекта обозначена стоимость. Кроме карты есть сервисы, работающие в онлайн-режиме.
Чтобы величина была зафиксирована документально (для операций с недвижимостью, обращения в суд, оспаривания), стоит получить выписку из ЕГРН на портале Госуслуг. Данные о недвижимости и ее параметрах есть и в личном кабинете плательщика налогов. Если есть сомнения в достоверности величин, заказывайте выезд специалиста, который проверить все параметры надела.
Где заказать кадастровую оценку земельных участков в Москве?
Компания «Рускадастр» занимается кадастровой оценкой земельных участков в Московской области: г. Москва, Новая Москва, г. Троицк. Телефон для бесплатных звонков: 8 (800)-222-0-911.
