Любая недвижимость (дачный участок, загородный дом), которая находится в собственности, должна быть зарегистрирована с точным определением границ. Этот процесс называется межеванием. Кадастровое межевание земельного участка считается обязательной процедурой, без прохождения которой нельзя свободно распоряжаться землей.
Когда требуется межевание?
Определить всю необходимую информацию и правильно ее оформить самостоятельно нельзя, так как для этого требуются соответствующие разрешение. Уточнение границ требуется:
- регистрация прав имущества в Росреестре;
- возникновение приграничных конфликтов с соседями;
- переход права собственности;
- ведение строительных работ (возведение гаража, дома, иных построек);
- различные юридические операции (продажа, дарение, право наследия, сдача в аренду, оформление кредита с залогом);
- выявление кадастровой ошибки (встречаются ситуации, при которых межевание было проведено неправильно).
При самостоятельном определении области, если установили межу, ситуация не считается нарушением закона. Но любая сделка, которая оформляется официально, может быть проведена только при межевании аккредитованной организации. Кадастровые инженеры должны иметь соответствующие разрешения.
Предъявляемые требования
Работы по межеванию земельного участка проводятся с учетом предъявляемых требований. Они утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021. В этом документе содержится ряд нюансов:
- Услуга заказывается юридическим или физическим лицом. Подрядчиком выступают только аккредитованные кадастровые инженеры.
- Стоимость устанавливается в каждом регионе субъектами РФ. Контролирует исполнение всех требований представитель Росреестра.
- Процедура межевания предусматривает согласование с владельцами смежных наделов по установлению границ.
- Если возникли споры, они решаются в судебном порядке. Это делается в случае, если стороны не смогли прийти к соглашению.
Сделать межевание участка самостоятельно не получиться. При заказе услуги дается гарантия на проведение работы без допущения ошибок. Связано с тем, что кадастровые инженеры имеют большой опыт.
На какие этапы делится процедура установления границ надела?
Комплекс предоставляемых услуг, которые можно заказать по интернету, разделяют на несколько этапов. Они касаются дома, земли, выделенного участка и других объектов недвижимости. Этапы:
- Предоставление необходимых документов. Их подробно анализирует привлеченный к работе кадастровый инженер. На подготовительном этапе стороны подписывают договор, устанавливаются нюансы технического задания.
- Специалист выезжает на объект. Подобную работу можно провести профессионально только при использовании определенного оборудования. Определяется угол забора, границы землепользования.
- Вся полученная информация систематизируется. Она должна быть утверждена заказчиком. Акт подписывается владельцами соседних участков.
- Регистрация готовых документов. На этом этапе происходит проверка информации.
Стоимость кадастровых работ по межеванию земельных участков устанавливается еще на момент заключения договора. Компания в этом случае прописывает все моменты, может предложить дополнительные услуги. Заказчик будет защищен от дополнительных затрат, связанных с работой кадастрового инженера.
Как не ошибиться при выборе исполнителя?
Прежде чем заказать межевание земельного участка, учитывается несколько рекомендаций по выбору исполнителя. Цена не всегда считается основным критерием. Важно знать:
- Привлеченный специалист должен быть аттестован и иметь все допуски. При этом подробно изучаются отзывы. Если работа будет выполнена неправильно, поданный документ отклонят надзорным органом. Это снижает расходы и сокращает время, которое требуется на получение нужной документации.
- В заключаемом договоре указывается не только стоимость, но и сроки выполнения поставленной задачи. Если этот момент не указать, привлечь к ответственности исполнителя будет сложно.
- Документы на недвижимость подготавливаются аккредитованной организацией. В противном случае они не будут приняты судом, будут понесены материальные затраты.
- Стоимость услуги фиксируется в заключенном договоре. Если этого пункта нет, есть вероятность, что компания пытается обмануть своего потенциального клиента.
Межевание участка в Москве и Московской области следует доверять исключительно тем, кто давно предоставляет подобные услуги. Тщательно проверяется вся размещенная информация, репутация. В этом случае пройти процедуру регистрации будет просто.
Если возникли вопросы, связанные с заказом подобной услуги, позвоните по бесплатному телефону 8 (800)-222-0-911. Работаем в г. Троицк, Москве и Московской области.