При внесении изменений в существующий дом необходимо уведомить государство о своих планах. Это требование указано в Градостроительном кодексе (статья 51). Поскольку законодательство часто меняется, при подаче документов уведомление о реконструкции индивидуального жилого дома нужно все правильно заполнить, лучше проконсультироваться по этому вопросу у специалистов, заручиться их поддержкой.
Когда нужно подавать уведомление?
Уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома требуется, если планируется изменять:
- загородный дом, предназначенный для постоянного проживания;
- садовый дом – летнюю дачу, где владелец находится определенное время (не только летом), но не может быть прописан по этому адресу.
Оформить уведомление о реконструкции индивидуального жилого дома необходимо, если здание планируется преобразовать капитально: уменьшить площадь, расширить здание, добавить к нему пристройку, достроить этаж, поменять назначение помещений, полностью преобразовать схему инженерных сетей. Подать уведомление о реконструкции садового или дачного дома не требуется, если хозяин хочет сделать косметический ремонт, в т.ч. поставить новые двери, окна, мебель, поменять коммуникации (без смены схемы подключения).
Зачем это нужно?
Задача уведомления о реконструкции дома в СНТ – проверить, насколько планируемая реконструкция не противоречит нормам законов, градостроительным требованиям, особенностям участка и т.д. Если изменения адекватные, государство даст на них разрешение. Все действия в дальнейшем должны соответствовать заявленным параметрам.
В случае, когда хозяин дома проигнорирует требования кодекса, нарушит законодательство, это грозит штрафом. Также это чревато требованием снести пристройку. Если же дойдет до изъятия земли, то здание будут оценивать по первичной документации (до внесения изменений). Так что лучше узаконить реконструкцию коттеджа или дачи, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
Что требуется подготовить?
Чтобы подать уведомление администрации о реконструкции частного дома, необходимо:
- выполнить технико-экономический расчет для объекта;
- сделать схему планировки надела;
- заполнить бланк уведомления (это документ установленного формата, поэтому образец уведомления о реконструкции садового или дачного дома надается);
- провести анализ зон, получить согласование, если дом находится на территории с особыми условиями;
- проверить землю, чтобы она соответствовала целям использования, установленным координатам, не имела наложения границ.
Кроме этих бумаг, чтобы подать уведомление о реконструкции дома ИЖС, может потребоваться документация, которой нет в местных органах власти.
Какая процедура подачи?
Если хочется переделать дом и не иметь потом проблем, полноценно распоряжаться и эксплуатировать обновленный вариант, необходимо поменять техническую документацию на него. Самый простой способ подразумевает три шага:
- Подготовка пакета документации на участок и объект.
- Подача бумаг в соответствующий орган.
- Получение комплекта с внесенными (утвержденными) изменениями.
Чтобы все изменения были законными, следует утвердить свое намерение до начала работ путем уведомление о разрешении на реконструкцию дома с прикрепленным проектом. Если владелец здания этого не сделал, можно утвердить обновление дома по факту.
Когда возможен отказ?
Государство не всегда дает «добро» на реконструкцию. Негативное решение возможно в таких случаях:
- Не соблюдаются отступы от границ земли, особенно если это подкрепляется жалобами от соседей.
- Пристройка попадает в охраняемую зону или повышенной опасности (ЛЭП, газовая труба, нефтепровод, историческая зона).
- Характеристики дома не попадают в допустимые нормы для частного дома: этажей нельзя сделать больше 3, а общую высоту более 20 метров.
Проверить это самому сложно, ведь придется искать нормативы, изучать санитарные зоны, допустимые отступы. Чтобы избежать нарушений, лучше обратиться к специалистам.
Где заказать услугу уведомления о реконструкции дома в Москве?
Быстро и по всем правилам уведомление о реконструкции дома на собственном участке в Московской области оформят в «Рускадастр». Компания работает в регионе: г. Москва, Новая Москва, г. Троицк и Московская область. Телефон для бесплатных звонков: 8 (800)-222-0-911. Наши специалисты проверят планы по реконструкции на соответствие законодательству, оценят риски отказа, продумают пути их решений за счет получения дополнительных документов по согласованию.