Перед началом строительства дома (сезонной дачи, для постоянного проживания) его хозяин обязан предоставить государству уведомление определенного образца о планируемых работах. Этот документ исключает проблемы в дальнейшем, когда готовый объект придется регистрировать для получения права собственности. Такая норма прописана в Градостроительном Кодексе РФ в статье 51. Подать уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома можно самостоятельно, но необходимо знать все предъявляемые к нему требования. Чтобы процедура прошла без ошибок, переделывания, лучше сразу заручиться поддержкой специалистов.
Уведомление или разрешение?
До 2018 года владельцы земли при планировании на них строительных работ должны были получать разрешение. Пакет документов подавали, если в планах было возвести здание для постоянного проживания. Для садового дома (дачи для временного пребывания без права прописаться там) такое разрешение не требовалось.
С 2018 года требования изменились. Разрешение больше не нужно, его заменили уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. Документ действителен в течение 10 лет. Его обязательно нужно иметь и для просторного двух-, трехэтажного загородного коттеджа, и для небольшой летней дачи.
Заявление подает:
- хозяин земельного надела;
- арендатор, который запланировал строительство;
- подрядчик, что будет выполнять работы по возведению здания.
Подавать уведомление о начале строительства дома ИЖС надо в местный орган власти (администрацию, орган градостроительства). Это необходимо для проверки соответствия объекта законодательным нормам. Если нарушений нет, то администрация в ответ направляет ответное уведомление о разрешении на строительство дома. Если надел будет продан, а на него оформлены документы, то они действительные и для нового хозяина пока не пройдет предусмотренный срок в 10 лет.
Что нужно подавать?
При планировании строительства готовят пакет документов, который включает:
- уведомление о строительстве садового или дачного дома по утвержденному образцу;
- данные об объекте в описательной форме: размер, этажность, высота, отступы от границ надела, общее описание вида;
- документы на территорию (договор аренды, выписка из ЕГРН).
Если надел попадает в зону исторического поселения, то дополнительно требуется описание архитектурного облика, поскольку к этой характеристике есть определенные требования.
Куда направлять бумаги?
Есть несколько вариантов, как подать уведомление о строительстве садового или дачного дома:
- Отправить через портал Госуслуги. Такая возможность есть не у всех регионов, но для москвичей она доступна.
- Принести лично в МФЦ. Такая опция также присутствует не во всех областях.
- Посетить местную администрацию либо градостроительный орган. Уведомление о строительстве дома в СНТ заполняется на установленном бланке, к нему прилагают остальные выписки.
На рассмотрение уведомления администрации о начале строительства частного дома отводится 7 рабочих дней, после чего появится ответ – электронный при обращении через Госуслуг или бумажный при личном визите.
Что потом?
У владельца есть 10 лет на то, чтобы построить коттедж или дачу. Когда планы воплотятся в реальность, нужно подать еще одно уведомление, но уже о том, что стройка окончена. Форма бланка установлена Минстроем. К нему прилагается технический план на здание, который подготовил кадастровый инженер. Ему можно поручить подать и уведомление. На отправку такого документа отводится 1 месяц после завершения работ, при этом нужно уложиться в срок действия первого документа (не позже 10 лет).
Местный орган сравнивает два пакета бумаг. Если есть минимальное расхождение, то проблем не возникает. В случае, когда готовый дом сильно отличается от запланированного, то его не получиться оформить в собственность.
Чтобы таких проблем не возникало, стоит заручиться поддержкой специалистов, которые будут сопровождать возведение жилья на всех этапах и помогут оформить уведомление о строительстве индивидуального жилого дома, кадастровый план, право собственности и т.д.
Где заказать услугу уведомления о строительстве дома в Москве?
Оформить уведомление о строительстве дома на собственном участке в Московской области помогут специалисты «Рускадастр». Компания работает в регионе: г. Москва, Новая Москва, г. Троицк и Московская область. Телефон для бесплатных звонков: 8 (800)-222-0-911.
